深圳小楼拍卖：112万买阁楼，不是产权是“使用权

48万起拍，31位勇士在战场上冲锋，最后以112万的价格落下帷幕，单价6930元/平方米！说到这栋位于深圳的三层小楼，我的第一反应是：“哇，这不就给了我一个梦想的家？”但等一下，这个家可不是说买就能买开的哦！

这栋房子坐落在光明区新湖街道的圳美社区，靠近了一座看起来很有食欲的食品厂宿舍，建筑面积161.61平方米。不过，虽然它有3层，还分成3套二房一厅，厨房和洗手间一应俱全，然而，它却有个突兀的身份——“历史遗留违法建筑”。也就是说，虽然你花了112万买下了这个家，但实际上只是一张“使用权”的票，土地并不是你的，而房产证也没可能凭空出现！

在拍卖信息中，法院可是明言了：“买了以后，咱不负责帮你转户口，不用指望拆迁、补偿之类的美好幻想，所有风险都得你自己扛！”就好比你花钱买了一部超级模糊的手机，外表光鲜，但里面的功能却只剩下打电话和发短信，想玩游戏？抱歉，通路不给力。 好博体育体育中国官方网站

如果你以为价格便宜就可以盲目投资，那你可要好好想清楚。律师大哥也说了，即使通过司法拍卖得到了这栋房子，其实你依旧被绑在了原始土地性质这个大树上，想自由飞翔？没那么简单！好比买了一辆豪车，结果却只拿到了个代步的小台车。

租金也许是另一个值得考虑的王道。周围的租金水平大约在1800到2900元之间，光明区的城中村整体租金也不算高。想象一下，如果将这3套全部出租，光是租金收入就能让你每年“挣”进6.48万元。哇，如果你运气好，有人愿意租到1800元/月，那还真是个不错的小算盘！不过，别忘了，租金可是随时可能翻跟头的，且不说空置这位“客户”可能带来的伤害。

当然，面对这栋房子，很多人或许心中都有一个美好的“小希望”：“万一以后拆迁呢？”然而，按照深圳的相关规定，原村民所建且符合一户一栋的违法私房可能有机会免罚，但这栋161.61平方米的房子……有没有什么特别之处，现在没人能下定论。法院频频提醒，买了这栋的爱好者，未来的补偿风险全在你自己身上。 好博体育体育中国官方网站

而在同一个深圳，今年消息满天飞的还有一栋法拍的7层小楼，起拍价可达到365.5万元，最终竟成了土豪的心头好，成交价突破1000万！听起来简直像一场买楼版的“七龙珠”冒险，然而，这类私宅的投资价值极其依赖于它的地理位置与租赁市场，绝不是每栋都有传奇可言。

最后，回到我们的“主角”——那座位于圳美的三层小楼。如果你是那位出价112万的人，那你到底看到了一个拥有未来的梦家，还是只拿到了一张光鲜外表下的“使用权”凭证？这种心态的斗争，或许就是拍卖战场上最真实的“心理战”了。